Независимая экспертиза и оценка – это особый вид деятельности, цель которой является определение рыночной или иной стоимости различного имущества в денежном выражении. Такая стоимость определяется в качестве рыночного показатели или в соответствии с определенными критериями. Главное требование – оценка и экспертиза должны проводится непредвзято и объективно, в соответствии с установленными регламентами.

Когда требуется проведение независимой экспертизы и оценки

Независимая оценочная экспертиза проводится в случаях:

• Перед продажей каких-либо объектов, чтобы определить их оптимальную стоимость
• Перед покупкой какого-либо имущества, чтобы исключить риски необоснованной переплаты
• При оценке ущерба, полученного в результате ДТП, затопления, пожара и других страховых случаях
• При возникновении судебных споров по вопросам наследования прав на имущество, отчуждения, подтверждения прав, выделения долей и других случаях
• Для снижения налогообложения
• Для подтверждения ранее проведенной оценки

Инициатором проведения независимой экспертной оценки может быть физическое или юридическое лицо. Объектами оценки могут быть:

• недвижимое имущество
• транспортные средства
• бизнес
• оружие
• акции
• определение размера ущерба в страховых и иных случаях

Проводится экспертиза оценщиком, квалификация которого соответствует ряду обязательных требований, установленных национальным законодательством: наличие образования, стажа работы и т.д. основанием для проведения независимой экспертной оценки служит заключенный между гражданином/юридическим лицом и экспертной компанией договор. После подписания договора назначенный в компании эксперт проведет оценку указанного в договоре объекта.

Независимая оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимости необходима при возникновении отношений купли/продажи, аренды, наследственных отношениях, выделении долей, при судебных спорах между супругами и других ситуациях. К объектам недвижимости, по которым может быть проведена независимая оценка относятся не только квартиры и жилые дома, но и производственные помещения, гаражные строения, объекты культурного и социального назначения, земельные участки без построек.

В рамках проведения оценки эксперт проводит ряд мероприятий:

• обследование объекта недвижимости (жилой дом, квартира, гараж, земельный участок и т.д.), сбор и подготовка сведений о физических характеристиках
• анализ месторасположения и окружающих объектов
• анализ положения на рынке недвижимости
• выбор методов и подходов для независимой оценки
• расчет стоимости
• согласование результатов, которые были получены разными способами

По окончанию проведения мероприятий оценщик подготавливает отчет и сопроводительное письмо, в которых указываются полное описание объекта (квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости), результаты анализа, описание применяемых методик и инструментов, итоговая стоимость и другие сведения.

Независимая экспертная оценка транспортных средств

Оценка транспортных средств проводится для определения рыночной стоимости авто, при наследственных отношениях, в случае судебных споров, для определения залоговой стоимости, с целью возмещения причиненного ущерба после ДТП и в других случаях.

Оценка проводится по следующему алгоритму:

• с экспертом предварительно согласовывается дата, место и время проведения оценки
• в назначенное время проводится осмотр транспортного средства (авто или другое ТС должно быть в чистом состоянии, чтобы оценщик смог объективно установить все имеющиеся дефекты и другие моменты, которые отражаются на итоговой стоимости)
• владелец транспортного средства предоставляет все необходимые документы, в том числе, и дополнительные, характеризующие улучшение или ухудшение состояния авто или другого ТС.
• выбор методики, расчет стоимости, подготовка оценщиком отчета и сопроводительного письма

Независимая оценка бизнеса

Оценка и экспертиза бизнеса проводится для определения стоимости при возникновении отношений купли/продажи, наследственных делах, судебных спорах, а также для разработки плана по оптимизации бизнеса, принятия управленческих решений, снижения налогообложения и в других целях.

В ходе работы оценщик:

• собирает и анализирует информацию по объекту оценки (финансовые и иные документы)
• анализирует отрасль и сферу деятельности предприятия
• объективно оценивает и анализирует ситуацию на рынке
• выбирает методику расчета, проводит расчет стоимости, подготавливает отчет и сопроводительное письмо

Оценка стоимости ущерба

Такая независимая экспертиза и оценка требуется в случаях ДТП, заливе квартиры, пожарах, авариях. Также проведение оценки ущерба может потребоваться, если аварийная ситуация произошла по вашей вине и потерпевшие требуют с вас необоснованно завышенные суммы возмещения ущерба.

Оценка ущерба включает в себя:

• обследование объекта, фотофиксацию основных следов ДТП или аварии
• подготовку информации по объекту
• составление акта осмотра
• подготовка экспертного заключения и смет
• развернутые выводы о состоянии объекта и расчет стоимости работ для устранения дефектов
• подготовка отчета и сопроводительного письма

Другие виды оценки

Также достаточно востребованными являются оценка акций и ценных бумаг, машин и оборудования, оружия, утраты товарной стоимости автомобиля и другие виды оценки.

Оценка акций и ценных бумаг проводится в случаях, когда планируется слияние или разделение бизнеса, оптимизация, принятие управленческих решений, поглощение бизнеса, наследование и другие ситуации, для которых необходимо участие независимого эксперта. Оценка оружия может потребоваться практически при любых действиях, проводимых с данным видом имущества: купля/продажа, дарение, наследование. Независимая экспертиза поможет определить не только реальную стоимость, но и установить фактическое состояние оружия, его исправность, технические характеристики и подтвердить право владения им.

Подготовленные отчеты и сопроводительные письма считаются официальными документами, а потому могут использоваться в судебных разбирательствах.