Раздел наследственного имущества

Наследование имущества является ответственным и сложным процессом, который регулируется Гражданским Кодексом (ГК РФ). Регламентирует все нюансы наследственного права раздел V третьей части ГК РФ, определяя два способа обретения наследства – по завещанию, и по закону. При наличии завещания, раздел имущества, или переход его в пользование указанному лицу, происходит достаточно просто и без лишних проблем. Основные трудности возникают, когда завещания нет (либо оно касается лишь части имущества завещателя), а претендентов на наследство двое и больше. В данной ситуации важно не только найти приемлемый компромисс между родственниками, но и разделить имущество в равных долях. И здесь большое значение приобретает объективное определение ценности всего наследства.
Кто может претендовать на наследство
При отсутствии завещания умершего гражданина, все его имущество становится общей собственностью наследников, и должно быть поделено между ними поровну. Раздел движимого и недвижимого имущества наследодателя происходит по закону, в строгом соответствии с ГК РФ, где в статьях 1142 -1145 установлена следующая наследственная очередь:
• 1-я очередь, это дети наследодателя, его супруг (супруга) и мать с отцом, при этом, если детей уже нет в живых, то право первоочередного наследования переходит внукам;
• во 2-ю очередь к наследованию призываются родные братья и сестры, дедушки и бабушки или их потомки;
• дяди и тети умершего гражданина или их потомки являются наследниками 3-й очереди;
• 4-я очередь – это прабабушка и прадедушка наследодателя;
• наследниками 5-й очереди могут быть двоюродные дедушка и бабушка, либо дети племянников наследодателя;
• 6-я очередь включает двоюродных племянников, правнуков, а также дядь и теть;
• последняя, 7-я очередь – это пасынки и падчерицы, а также отчим или мачеха.
Родственники из каждой последующей очереди могут претендовать на наследство лишь при отсутствии наследников предыдущих очередей.
Не могут претендовать на имущество родственники, признанные недостойными наследниками (статья 1117), то есть те, которые совершали незаконные действия против наследодателя, либо других наследников, с целью противоправного завладения наследственным имуществом. К этой же группе относятся и родители, лишенные родительских прав.
Общий порядок раздела наследства
Раздел имущества между наследниками осуществляется путем заключения между ними соглашения, либо в судебном порядке, если достигнуть согласия не удалось. При решении вопроса о разделе наследственного имущества по закону, когда отсутствует завещание, с выражением прижизненной воли наследодателя, могут возникнуть существенные сложности, связанные с разными причинами, среди которых наиболее часто встречаются:
• невозможность родственников мирно договориться между собой;
• наличие дорогих неделимых ценностей – дома, квартиры, авто;
• споры по поводу владения тем или иным объектом недвижимости или движимого имущества.
Законом, например, предусмотрено преимущественное право пользования неделимой вещью того из претендентов, кто при жизни наследодателя имел общее с ним право собственности на данную вещь, и постоянно пользовался ею. Если предметом наследования является авто, на котором ездил, и отец, и сын (по доверенности), то после смерти отца, право владеть автомобилем приобретает именно сын, а своей сестре он обязан возместить стоимость половины авто деньгами, или другим имуществом из наследства отца, которое равноценно данной сумме.
Аналогичная ситуация может быть и с недвижимостью. Преимущественное право остаться жить в доме или квартире имеют те из наследников, которые жили там при жизни наследодателя, и которые не имеют другого жилья.
Объектами наследования могут выступать:
• любая недвижимость, включая дома, квартиры и земельные участки;
• авто;
• драгоценности;
• акции и ценные бумаги;
• предприятия и бизнес умершего родственника;
• ордена, медали и личное оружие.
Чтобы иметь возможность, разделить такое разное наследство, необходимо знать его ценность. Ведь стоимость неделимых объектов нужно будет каким-то образом возмещать остальным наследникам. В таких случаях, лучше всего, заказать проведение независимой оценки всего имущества.
Оценка имущества при принятии наследства
При вступлении в наследство, особенно связанном с разделом наследуемого имущества между двумя и более родственниками, чрезвычайно велика роль независимого оценщика, который поможет определить его реальную рыночную стоимость. Это даст возможность объективно разделить между претендентами недвижимость и бизнес, автомобиль и другие материальные ценности, передаваемые в наследство, а также определить размер необходимой госпошлины.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости процесс достаточно разносторонний, и может охватывать сразу несколько оценочных работ, которые включают:
• оценку недвижимости;
• оценку движимого имущества;
• оценку драгоценностей и предметов искусства;
• аудит деятельности бизнеса, предприятия;
• оценку бизнеса.
Для определения стоимости недвижимости можно воспользоваться кадастровой оценкой, или заказать услугу независимого специалиста оценщика. Такой эксперт должен в обязательном порядке состоять в СРО. Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости может понадобиться в том случае, если от последнего определения кадастровой стоимости прошло уже определенное время. И за этот период изменилась ценность квартиры или земельного участка. В результате независимой оценки недвижимости будет определена её рыночная стоимость.
Особого внимания заслуживает передаваемое в наследство предприятие. Аудит бухгалтерской и финансовой деятельности, проведенный опытным экспертом оценщиком, поможет определить реальное финансовое состояние бизнеса, и отсутствие в этой части проблем. Ведь, вступив в наследство, родственник наследодателя будет нести ответственность по долговым обязательствам, и нарушениям в ведении бухучета, которые и призван выявить аудит. Аналогичный аудит необходим и при наследовании ценных бумаг. В данном случае эксперт оценщик изучит рынок ценных бумаг и определит ценность наследуемых акций, сертификатов и облигаций.
Примеров из практики, когда решение оценщика помогло произвести раздел имущества, существует множество. И в большинстве таких случаев дело касалось, доставшейся в наследство, недвижимости. Так, например, гражданка Т. оставила в наследство своей дочери и сыну квартиру, земельный участок и автомобиль. Поскольку автомобилем пользовался сын, он имел на него преимущественное право владения, а дочь проживала с матерью в квартире, и не имела собственного жилья. В результате обращения к независимому оценщику была определена ценность всех трех составляющих наследства. В результате чего, сын получил в собственность авто, а дочь осталась жить в квартире, выплатив брату разницу в стоимости между автомобилем и жильем. Земля же, за ненадобностью, была продана, и деньги поделены между братом и сестрой.